这个煤场的状况后，也觉得这里不适宜开发。”
“那你还带我过来”
张宸笑了笑，他先环视了一下周围，然后将目光落到崔霖的身上，说道:“但是如果我告诉你，将来这里会修一座地铁站，而且快速路也与这里相邻，你还会觉得这里没有开发价值吗”
崔霖紧缩的眉头突然舒展开:“你怎么知道的”
张宸当然不能说自己是从未来穿越回来的，对常秋市十年内的发展都了如指掌，所以他只好编了个理由:“是一个在内部工作的朋友告诉我的。”
“内部工作的朋友既然这块地的未来前景那么好，政府怎么会用办公大楼的建筑工程与你交换呢，他们又不傻，如果真的像你说的这里会修建地铁站，那这块地皮就算按照我们小城市的土地价格也要一千多万啊，至少够盖四五个办公大楼的了。”
“规划图还在设计当中，所以除了规划局参与设计的几个人之外，别人还不知道这个消息。”
“还在设计当中那规划图随时都可以改啊，万一咱们开发了，地铁站却换了地方，那之前投出去的钱不就都打水漂了”
“我那个朋友仔细研究过了，无论怎么设计，地铁和快速路都会经过这附近，我相信他的判断，所以我愿意赌一把”
崔霖盯着张宸看了半天，最终他叹了口气，说道:“房地产开发不是赌博，如果你执意要赌的话，那对不起，我只能选择现在退出”
第171章 两年之约
张宸也意识到这个“赌”字用的不太恰当，所以又解释道:“我的钱也不是大风刮来的，所以我不会拿着那么多的钱胡来，没有十足的把握，我也不会带你过来。”
崔霖又环视了一下周围，说道:“就算以后真的会在这里建地铁站，可是这么大的一块地，你盖完办公大楼也没剩下多少钱，再从哪去弄钱来开”
“可以拿这块地向银行贷款啊，那样不就有钱了”
“你怎么知道这种方式”崔霖眉头一皱，先拿地，然后再向银行贷款这种套路属于地产业内的秘密，像张宸这种从未接触过地产开的大学生是怎么知道的呢
张宸愣了一下，前世他帮助祖凤海打理过一段公司业务，虽然没接触到什么深层次的东西，但对于先拿地再贷款这种空手套白狼的模式还是不陌生的，而且这种事在那个时候已经不是什么秘密了，很多老百姓都知道，却没想到现在竟然还属于“商业机密”。
“啊，我很早以前就开始关注和研究地产开这方面的信息，我是一次偶然的机会听一个本地开商说的。”
张宸说的很含糊，不过崔霖并没有纠结这个问题:“其实当你说手里只有八百多万资金的时候，我也打算采取这种方式，只不过那时候公司的手续还没办下来，我也没想到你这么快就选好了土地，所以一直没来得及和你细谈，但是我要告诉你，先拿地再贷款的方式并不适合这个煤场。”
“为什么”张宸不解的问道。
“因为这块地在银行那帮人的眼里并不值钱，而且你也说了，土地规划还在设计阶段，究竟什么时候能确定下来，谁也不知道，所以你从银行那里拿不到多少钱，除非银行内部有人可以为你违规操作，故意虚报这块地的价值，帮你贷出更多的钱，你在银行有这方面的关系吗”
张宸想了一下，自己确实没有银行方面的朋友，所以他只好摇了摇头。
崔霖摊了摊手，继续说道:“就是啊，没有充足的资金，势必会耽搁工程的进度，与其在这里浪费时间，还不如选一块面积比较小的土地进行开，先盖四五栋住宅楼赚点快钱再说。”
崔霖的这些观点都是从他多年积累的地产开经验中总结出来的，所以张宸这个半吊子根本就没有办法反驳，而且他又不能说实话，所以他决定拿出杀手锏来说服崔霖。
“两年”张宸伸出了两根手指头，“你说过，帮我两年，如果两年之内开不出好的项目，就选择离开，那咱们就定个两年之约，如果两年后的今天，这块土地还没有升值，我也不用你离开，到时候我再拿出三千万，你可以选择继续开这块地，或者放弃这里重新选址，至于开哪块地，到时候都听你的。”
崔霖沉默了，他在思考张宸这些话的真实性，三千万，就算是对于巅峰时期的自己来说都是一笔相当大的数目，可眼前这个和崔贤知同龄的年轻人竟然轻轻松松的说出了口，这三千万究竟出自哪里，难道还是卖网站吗，还是说有其他的途径，又或者只是在虚张声势。
张宸这三千万当然不是随便说说，他手里还有三万多股百度的原始股，他记得百度上市当天的股价好像涨到了1oo多美元，三万多股换算成人民币至少三千万，不过百度还有一两年才会上市，在这之前张宸手里的股票最多也就值几百万，所以他才会将时间定在两年后。
但是张宸对这个煤场的升值空间还是有绝对的信心的，他相信最多再过一年半，未来十年的城市交通规划图就会公布，到时候这块与快路和地铁站相邻的土地价值绝对会翻好几倍，甚至几十倍，那样的话，就根本没必要去动手里的股票了。
崔霖并不知道张宸心中所想，而且也不能如实的告诉他，所以张宸只能对他解释道：“崔叔，我知道你会怀疑我手里到底有没有三千万，但我没有骗你，也没有必要骗你，我说这些只是让你放心的帮我把地产公司弄起来，地产这一行我是无论如何都要做下去的，所以我希望能得到你的全力支持。”
崔霖心中确实充满了怀疑，虽然自己是长辈，可是张宸这个投资人都这么说了，他这个打工的也就不能再继续刨根问底，反正该提醒的都已经提醒到了，如果到时候张宸真在这块地上栽了跟头，就怨不得别人了。
“唉，好吧”崔霖长叹了一口气，“那这一次我就相信你的判断，和我说说你的想法吧。”
听到崔霖这么说，张宸放下心来：“等公司手续办完之后，咱们的要任务就是把绿园区政府的新办公大楼这个工程拿下来，然后取得这个煤场的开权，我想把这里开成一处中高档的封闭式小区，走，咱们进去看看里面的情况，然后边走边谈”
从煤场走出来之后，崔霖被张宸的想法彻底吓到了。