相。连夜赶到自己家中时的情景。说实话他第一眼看到这份计划书时，也感觉难以置信。
“只不过这位‘财神李’刚刚在美国花了50亿美金。其中大部分还是外国银行的贷款。东方集团的负债规模已经不小，现在马上又准备在国内搞这么大的一个计划，不知道还能不能筹集到足够的资金！只要香港同胞有心回国投资，即使一开始的步子迈的小一点，我们也同样是欢迎的，搞投资还是要量入为出！”邓老不置可否的说道。
梁林光却摇了摇头，说出一句让人非常吃惊的话：“其实‘财神李’自己根本无需出一分钱！”
“哦？”邓老不由多了几分兴趣，在场的其他人也是大为不解。
梁林光于是开始解释道：“东方集团采取的模式和国内企业不同。他们自己只负责技术研发和品牌推广，具体的产品生产都外包给其他公司！
而这次东方电子收购rca公司后，也同样会采取这种方式。rca公司只保留显像管、集成电路部件等几种核心元部件的生产，电视机的具体生产过程交由其他公司负责！
香港市场不久前刚刚传出消息，之前由东方电子、rca公司、香港陆氏电子三方共同创立的合资显像管厂，将会更名为rca亚洲显像管制造公司，不久后就会在香港证券交易所独立上市。
而这家公司上市后所募集的资金，将正好用于扩建新的显像管工厂。之前它们位于佘口工业区内的工厂，年产能已经达到390万支显像管，这次更是会一口气扩增加到年产1000万支！”
梁林光的话语中夹杂着许多内地还没开始流行的新词汇。邓老却听得很认真。
他明白了梁林光的意思，不由点了点头说道：“这位李先生倒是好手段，把借鸡生蛋这招发挥到了极致！先借别人的工厂帮自己制造产品。又借香港老百姓的钱。给自己建造工厂！”
“同样在三天前，rca公司宣布把旗下的半导体业务，以换股的方式整体出售给了仙童半导体公司！仙童半导体公司是美国半导体产业的鼻祖，但也在一年多前就被东方电子收购了！而按照东方电子的规划，仙童半导体近期也有意，在深海特区新建一座生产电视机、录像机等消费半导体的晶圆厂！”梁林光又补充说道。
“看来这位‘财神李’的规划很完整啊！他们有什么具体的要求？”邓老又问道。
“因为事关重大，深海市方面不敢独专二十上报给了省里，我和老任商议后，决定由省里派出专门的工作组会同深海市的干部一起。正在与rca公司展开前期谈判！
对方提出的要求也不少，除了希望在土地、税收等方面获得足够的优惠之外。还希望我们在人才调拨、知识产权保护等多方面作出承诺！
许多问题我们省内的权限可能还不够，等与对方的谈判告一段落后。我和任书记准备把对方的要求列出一个专门的大纲，再向中央做详细汇报！”梁林光说道。
专列飞快的的朝着深海特区驶去，一路上会客厅里的话题始终没有离开过李轩。相比于陪同邓老一起南下考察的中央各方面的同志，梁林光作为粤东省省长，对香港的情况更为了解，而对这位“财神李”的各种资料更是如数家珍。
而就在远方的另一群人热烈的讨论着李轩这个人时，他此刻正站在一栋刚刚竣工的高楼楼顶，随意的向四周眺望。
“阿豪，飞鸿大厦的中国第一高楼称号，估计最多也就保留一年！”李玄指了指街角对面，另一栋正在紧张施工中的大厦笑道。
那幢在建的高楼正是大名鼎鼎的国贸大厦，三天一层楼的“深海速度”，指的就是这栋大厦的建造过程。
对于李轩开启的这个话题，站在他身旁的林瑜豪，只是不以为意的笑了笑。他是一个商人，相比于第一高楼这种虚名，他更看重的是实际利益。
飞鸿大厦是一栋高120米，地上40层，地下3层，总计43层的甲级写字楼。但商用写字楼不比之前的那些商品住宅楼，林瑜豪无法用销售楼花的方式提前回笼资金。为了建造这栋深海第一高的写字楼，飞鸿置业几乎抽空了全部资金，幸亏有佳华银行提供了大额贷款。
林瑜豪觉得自己这一生最幸运的事情，就是当初选择去留在香港中大读大学，让他遇上了李轩这位室友。正是因为李轩，林瑜豪的人生发生了翻天覆地的改变。
第342章 古典美女
“飞鸿的招租工作进展的怎么样了，入住率达到了几层？”李轩又换了一个话题问道。
“入住率已经达到了75%，深圳的办公用房太少，我都有些后悔给最初那批租客的报价开低了！”林瑜豪脸上露出几分喜悦的笑容。
飞鸿大厦还没正式开门营业，就已经达到了如此到的出租率。这意味着林瑜豪当初的判断一点都没有错，随着中国改革开放的进一步深入，深海市背靠香港，作为国内对外交流的最重要窗口，必然会迎来大量的内地公司入驻。
飞鸿大厦的租户中除了部分香港公司外，其他的客户全都是央企驻深海办事处、分公司，以及各省地方政府和省属企业驻深海的办事处等等。
写字楼的前期投入虽然高，但一旦建成后入能取得不错的住率率，就能产生庞大而又稳定的现金流，这是银行最喜欢的资产抵押物。飞鸿置业已经与佳华银行开始协商，准备把飞鸿大厦整体抵押给佳华银行，用来贷款兴建新的商用写字楼。
不过在林瑜豪看来，像飞鸿大厦这样的投资规模，对现在的飞鸿置业来说还是有些超出能力范围之外。如果不是有佳华银行在背后做靠山，他的资金链根本周转不过来。而对于任何一家公司来说，一旦资金链断裂，直接的后果可能就是破产倒闭。
当然，兴建40层的飞鸿大厦对林瑜豪来说，最大的好处就是一下子打响了公司的知名度。在国贸大厦没有建成前，飞鸿大厦将一直保持深海第一高楼的地位。全特区的人都会记住飞鸿这个名字，这对飞鸿置业的品牌塑造无疑是非常有利的。
但经营企业不能每次都这样冒险，林瑜豪决定以后还是量力而行。当初他拿下飞鸿大厦地块时，一口气从深海市政府手中圈下的面积足够大。建造飞鸿大厦只用了三分之一。飞鸿置业已经提前做好规划，剩余的地皮将会建设两栋15层的办公楼。
别看这两栋大楼合在一起也有30层高，但实际的建造难度远比飞鸿大厦要低得多。两栋大厦合在一起。建设成本也只有飞鸿大厦的一半。更重要的是楼层低意味着建设工期也会更短，飞鸿置业的资金能够更快的周转回来！
“对了。据说明天邓老会亲自来为飞鸿大厦剪彩？”李轩问道。
林瑜豪点了点头，说道：“邓老剪彩完毕后，会到楼顶来远眺国贸大厦的建设情况！毕竟‘三天一层楼’的国贸速度，是深海市政府花大力气宣传的一张城市名片！”
邓老的考察行程都是经过再三挑选的。林瑜豪不但是最早来深海特区投资房地产的港商之一，这些年又一直坚定的在深海市扎根发展。而飞鸿大厦还是深海市第一高楼，这才在深海市政府的极力推荐下，把剪彩活动加入到邓老的考察行程之中。