如果说十年前大部分香港人对回归充满恐惧的话，那么现在十个香港人中至少有七八个人对回归充满了不切实际的幻想。比如现在的香港有一种非常流行的观点，自-由的香港是内地有钱人最向往的天堂。
内地有超过超过13亿的人口，哪怕只是其中千分之一的富裕阶层涌入香港，就能把香港的房价托上天！所以不少香港人抱着九七回归后，就会有大量内地有钱人来香港接盘的幻想，即使背负巨债也要抢先买房，等回归后一倒手就能大赚一笔！
正是本地疯狂的投机氛围，以及美元加息周期结束后，越来越多国际游资涌入如香港，两者叠加作用下让另一个时空中的香港楼市，在回归前两年先开始了疯狂的暴涨，却又因九八年亚洲金融危机而瞬间腰斩。而一**涨暴跌之后，无数本港普通投资者血本无归，极大地伤害了香港经济的潜力！
打击楼价过快上涨的最好方式，自然是增大土地供给。董副总督上任后的第一件事，就是在新界西和新界北疯狂的卖地，然后用卖地回笼的海量资金，在新界快速推进基础设施建设。
除了基本的三通一平之外，公园、医院、图书馆、学校、污水处理厂，各种完善的配套设施也纷纷上马。但政府的高效行动，又进一步让更多的人开始看涨新界板块的楼市行情。
在汹涌的大势面前，就连李轩也不敢螳臂当车。不过因为与各大地产商有兜底协议，李轩之前这些年陆续在屯门、元朗、大埔、粉岭等地扫入了2.1万多个单位，总面积超过1300万呎的住宅。
而随着新界房价不断上涨，等到九五年年中的时候，李轩持有的这些住宅市场总价值已经浮涨了六成，为李轩带来了超过220亿港币的浮盈。
而从九五年七月开始，随着香港楼市进入回归前的最疯狂阶段，刘轩以每个月1500套的速度，开始迅速抛售所有住宅！虽然李轩的抛售，一下子让二手房市场的供给增加了近10%，但这也只是减缓了新界楼市上涨的势头而已。
等到李轩在九六年中彻底清空全部2.1万套住宅时，香港房价在短短一年多时间内又已经上涨了30%，而他的地产基金最终盈利也定格在了惊人的250亿港币。
第693章（补昨天）
另一个时空中，香港楼市在达到九八年初的最高峰之后，在接下来的五年内竟然下挫了70%。这其中最重要的原因，自然是前期炒作过头积累了大量泡沫。而随着亚洲金融危机的爆发，本地投机客纷纷破产，国际投资者也迅速离场，导致泡沫瞬间破裂。所以香港楼市在九八年初达到顶点之后，短短一年多时间内就暴跌了40%。
而另一个雪上加霜的原因在于香港回归后，新特区政府为了抑制不断高涨的房价，同时改善全港住房供应紧张的局面，推出了一个“八万五计划”。
所谓“八万五计划”就是指每年供应的新住宅单位不少于8.5万个。于是港府从九七年下半年开始，加大了土地供应力度，而第一批“八万五计划”的住房在2000年开始集中上市。
当时，刚刚经历暴跌的香港楼市，需求正被抑制到近十年来的最低水平。而此时大量新住宅的上市，更是严重加剧供过于求的局面，成为压垮香港楼市的最后一根稻草。于是本该开始慢慢回血的香港房价，在之后的两三年内又再次暴跌了30%。
房产可以说是大部分普通香港人名下最重要的一部分资产，而香港房价在九八年之后的五年内，竟然累计下跌来了70%，几乎让每个香港人都损失惨重。这直接导致了市民对新政府的不满迅速飙升，最后酿成了几十万人上街散步的重大政治事件。
自此之后，香港政-府彻底被民-意裹挟，开始有意控制土地供给来拉伸房价。香港每年的新住宅单位供应数量，最夸张时甚至降到了不足8000个。
在这种特意制造出来的供不应求局面下，香港楼市从零四年之后，又开始了长达十几年的上涨。就连震动全球经济的次贷危机，也只不过是让香港房价小浮下挫了两个季度而已。
而在李轩重生前，香港人又开始抱怨当局控制房价不力，不满自己的薪水增长都被上涨更快的房租所吞噬。只能说另一个时空中的港-府，很遗憾的没能踩对步点，以至于一步错、步步错，最后彻底错失了解决香港高房价困扰的良机！
而这一个时空的香港受李轩影响，屯门、元朗等新界偏僻地区开发速度，远比另一个时空中大大提前。新港督麦若彬上任后，更是抛出了规模宏大的新界开发计划。而董副总督在九四年走马上任后，又立刻拉开了这一庞大计划的序幕。
所以等到九六年年底时，最早在九四年批得开发权的那部分土地，已经纷纷建成一栋栋高楼，开始投放市场进行销售。据有关部门的统计，仅仅从九六年7月到十二月这半年时间内，香港建成销售的新住宅单位就高达5.2万个。
在大规模的新楼盘冲击下，香港楼价的上涨趋势终于被彻底压制！
而与此同时，亚洲金融危机经过近三年时间的酝酿之后，也终于开始了第一轮高潮！
泰国政府在与国际游资进行了将近一年的搏斗，连续守住了国际游资对泰铢汇率三波大规模攻击之后，最终还是没能抵挡住更猛烈的第四波攻击，于1997年2月1日宣布放弃固定汇率，让泰铢实行自由浮动，导致泰铢兑美元汇率一天内暴跌17%。
而之后的一个多月内，马来西亚令吉和印尼盾也相继宣布失手。国际炒家开始把目光从东南亚转到东亚，而作为自由港和亚洲金融中心的香港更是首当其冲。
泰国、马来西亚、印尼等东南亚国家的汇率体系，之所以在国际游资的攻击面前毫无还手之力，根本问题在于这些国家不但背负了庞大的外债，而且外汇储备极为空虚。而香港则不同，不但自身拥有高达800亿美元的外汇储备，身后还有一个拥有1500亿美元外汇储备的大靠山——中国。
九七年正值回归的当口，内地方面自然不可能坐视香港经济崩溃。但也正是因为九七临近，香港股市、楼市受回归利好消息的推动，正处在非理性的疯狂暴涨期。
为了化解香港房价过快上涨，李轩干脆直接更换港督，推动另一个时空中从未有过的新界大开发，通过改变供需结构来抑制过快增长。相比之下，李轩要操控香港股市就显得容易多了！
要知道仅仅是东方研究院一家公司的市值，在上市之初就占到了港股总市值的20%。而东方研究院上市时的市盈率还是偏低的，公司过去这五年的股价表现要比港股平均水平好一些，等到九七年初时市值已