收益可是立竿见影，而且这玩意虽然有征地拆迁之类的事情是有那么一点麻烦，但比起招商引资和发展企业来讲，那点麻烦根本就算不了什么。
所以全国都会掀起房地产建设的热潮，土地出让金已经让很多城市的财政收入被冠之以土地财政这一称谓，少则百分之三四十，多则可达到百分之六七十，而安新这两年由于陆政东强抓工业和第三产业，这两个产业快速发展使得税收增速很快，所以土地收入在财政收入中所占比例还不算高，只有百分之二十多一点，但是房地产和城市的扩展城市给建筑业、房地产业等服务行业也的确带来来了巨大发展的机遇。
但是在这样繁荣的背后，也产生了几大的不稳定因素，这些刚刚才抬头，能看到的人还不多，或者看到了也忽视了，所以如何和罗浮黎讲这个，就需要有技巧性了，所以陆政东是沉吟了一会才道：“地价和房价的涨幅还是要适度，我们需要解决的问题不少，土地征用，失地农民的安置，城市的容纳性这些都要考虑”
失地农民农转非之后在补偿上和社会保障以及就业这些方面政策必须要跟上，必须在这方面的投入上缺乏先见之明，要让失去土地进入城市居民群体的这个群体享受到作为城市居民的好处，减轻失去土地的负面影响，这才有利于下去一步拿地，如果这些问题没解决好如果再夹杂有贪腐、分配不公和一些个案在其中，就极易引发不稳定事件。
而城市化进程也就意味着人口不断从农村进入城市，无论是通过大学扩招之后大学毕业进入城市的，还是因为安新城市经济发展进入快车道，吸引越来越多的人进入安新，不管是长居还是暂住，都要在这个城市生活，这是很大的一个增量，而这样大幅度的增量势必让安新这个城市建设滞后的城市在公共设施等方面承受极大的压力。
而城市人口大增和城市居民对居住条件改善的渴望都使得对住房需求迅速放大，而这也使得可以获取巨大土地出让金的地方政府对发展房地产行业异常热心支持，所以整个全国都形成了一波近乎于疯狂的房地产热潮，再加上投机风潮盛行，使得国内房价进入了一个飞速攀升的通道，而这个高潮很快就要到来了。
陆政东见罗浮黎听得很认真，于是道：
“而在这样的高潮到来之后，那房价地价简直就是如同火箭一般往上窜，而且这个速度在相当长一段时间内还会一直持续下去。
但这也会产生一系列的问题，房价攀升速度远远超过了普通劳动者收入增长速度，不仅会让城市普通劳动者感受到生存的危机，要不按揭贷款买房成为房奴，要么就眼睁睁看着房价攀升使得买房成家的美梦距离自己越来越遥远，而且也会极大的增加社会不稳定因素”
当相当大一个群体都为此而感到心痛、愤怒的时候，其给整个社会带来的负面情绪会让一座城市一个地区甚至一个国家都呈现出一种容易爆发激怒的不稳定状态，而这一点矛头极易被指向作为承担着房价调控政策的政府。
所以这样的变化带来的负面效果的影响也决不能小视，比如城市管理问题、市内薄弱的道路交通系统问题，如果不未雨绸缪，到时候安新肯定就成为了一座堵城了等等诸多的问题已经开始逐步显现。
安新在这方面是相当滞后，如果不未雨绸缪，到时候就要成大问题了。
陆政东看了罗浮黎一眼道：
“不可讳言，安新能够有现在的发展速度，城市建设和房地产也是作出了较大的贡献，特别是在城市用地上，市里通过几块地皮作为基金，征用了城郊一些无主的荒地乱石岗，占了一个天大的便宜，腾出了一大笔资金，也才有机会一边囤积土地，一边把增值的相当一部分用于市里的各项建设，才支撑起了市里相当一部分用以改善基础设施建设所需的巨额资金，也才使得安新城市建设上投入不至于像一个无底黑洞一样，没有这个，城建集团也不可能囤积土地做到低进高出的良性循环，没有这第一桶金，全靠贷款来启动，是完全无法想象的”
陆政东的这一番话让罗浮黎陷入了深思，陆政东知道这话至少是能让他触动的，特别是房价太高对于普通人的影响，作为一向把当官要为民做主挂在嘴边的罗浮黎来讲，这一点会让他静下心来还好想想的。
“书记的头脑很清楚啊，倒是我显得激进了。”
陆政东摆摆手：
“我这也是在京城因为新技术试验区的事情被弄得灰头土脸的，才认真想了想这些事情。”
“哦，连书记亲自出马这件事还没有落实”
陆政东不禁一笑：
“不但没落实，我这个书记这一次还丢人丢到姥姥家了。”
罗浮黎不禁奇道：
“怎么个情况”
陆政东苦笑了一下道：
“安新高新区成立的时候，有中央领导来考察，结果安新做的手脚没做干净，露出了马脚，结果当时的科委领导被批评了，这个情况市长不掌握吧”
罗浮黎摇摇头：
“高新区通过国家级评审，是八十年代的事情了，都将近二十年了，当时的情况我不了解。”
“我也不了解这个情况啊，所以我是信心十足的去了科委，但一去，人家一听是安新高新区的事情，二话不说，直接说有事情要办，把我晾在了那里，弄得我既是尴尬，也是丈二和尚摸不着头脑，于是到处去打听，才知道了缘由，人家科技部现在是从上到下信不过我们安新”
陆政东喝了一口酒才道：
“现在的部长就是当年曾经陪同当时的科委领导到安新高新区考察的人员之一。”
罗浮黎听他这么一说也不禁又是好笑又是好气，道：“他们当年弄虚作假是蒙混过关了，但是后果却是我们来承担，这好好的事情就被他们耽搁了，这叫什么事啊。”
“是啊，所以这也给了我很大的刺激，让我不禁思考，我们把地卖得差不多了，我们吧房价推得太高了，我们的继任者该怎么办如果一届党委政府不能有足够的超前意识，那就会给下一届留下相当多的后遗症和短板，我想到时候他们也会像我们现在一样，跺着脚骂我们，这肯定是你我都不愿意看到的。”
罗浮黎点点头：
“我同意书记的看法。”
陆政东不由一笑道：
“来来来，为咱们第一次意见一致干一杯。”
罗浮黎笑了笑，他对陆政东的印象还是有些改观的，一来是金凯的事情陆政东没有反对，二来陆政东去京城，把主持市里全面工作交给了他，这有些让他意外，在最高层罗浮黎不知道是怎么一回事，但在地方上，除非有明文规定，很多时候，一把手的市委书记是不会把这样的机会交给二把手的市长的，通常是交给党群书记。