着四十五亩种水田有十亩，两亩中等水田，八亩下等水田，剩下三十五亩都是旱田。
田庄的主人急需钱，将田庄便宜卖出，程闻柳刚得了消息就赶过去，水田价值六百两，田庄里的房子和其他修好的屋子价值三百两，还有养着的牲畜和地里的庄稼，零零总总加起来这个田庄至少值一千两银子。然而他急着转手，准备九百五十两就卖，相当于田里的庄稼白送。
田里的庄稼得等几个月成熟了才之前，现在也就只值个十几两，也没有便宜太多。
只用九百五十两就买到了？林夏至惊讶，看来他对这个时代的物价认识还不够清楚。
这个庄子除了种地没有其他能够赚银子的地方，只值这个价。程闻柳解释，要是有个池塘或者靠着河水溪流，价格还得往上加一加，如果运气好有温泉这类稀罕物，价格至少翻三倍。
好吧，我也不需要那种有温泉的，庄子里有几口井，水位高不高？林夏至问。
几十亩田，没有水可没法种庄稼，还有那些留下来的佃农，要怎么处理还得他亲自去看看。
水你放心，既然有水田，那就说明田庄里不缺水，每口井的水位都不低。程闻柳拿出来一张白纸，画上田庄的地形，将有水井的地方圈出来，一一标明作用。
五十亩田庄一共打了十三口井，其中十口井用来浇庄稼，三口井供佃农们生活。
以前佃农们靠着这些井就能种五十亩田，林夏至接手之后也一样。
第161章 背山村
闻柳哥，明天你有空吗，我们一起去田庄看看？林夏至问道，他准备亲自去看看，一下子拥有五十亩地的地契，他现在可以说是名副其实的大地主了，不亲自看看总觉得心里有些空落落的不真实。
程闻柳当然愿意里，趁着提亲之前两人能多见见面，提亲之后就要避嫌了，他明天就是没时间都会挤时间出来：我明天有时间。
林夏至想了想，继续说：嗯除了九百五十两买田庄，去官府换地契还得要银子，一共花了多少你告诉我，我明天一起带给你。
在银子上程闻柳不敢糊弄林夏至，他老老实实地回答：换地契只花了十两银子。
当时程闻柳去官府转换地契的时候直接把田庄记在林夏至名下，所以林夏至不需要再去官府转一次地契。
第二天，林夏至给家里说了一声他今天要回程闻柳出门去远一点的地方，李秀和杨雨生叮嘱他带好人就放他出门了。
这次出门，林夏至拿上一张五百两的银票，两张二百两的银票，还有几张一百两、几张五十两的银票，以及一包碎银子。
林夏至和程闻柳汇合的时候他身边带了两个人，一个是林小秋，一个是祥伯。
过年前林夏至就想着要给家里买一辆马车，后来有事一耽搁就给忘了，现在想起来又迟了。
比如现在他要和程闻柳一起去田庄，林夏至作为主人家，坐自家的驴车就有些不上台面，何况旁边程家的是马车，对比之下显得驴车更掉价，他纠结一番之后坐上了程家的马车。
买马和马车的事只能等回来了再让祥伯安排，一次性买两匹回来，林宅地方小不好养，两匹都可以放在林家村养着。
一路上程闻柳把田庄的事情详细给林夏至说了一番，免得他赶过去摸不着头脑。
田庄的位置在江宁县北边的背山村，出县城之后还要过一个镇子才到，坐马车从江宁县出发得一个时辰。
一路上路面不太平整，坐在马车上依旧很颠簸，林夏至忍耐着不舒服坚持听程闻柳说话。
翻过一小片丘陵就能看到背山村，程闻柳说完田庄的情况继续说背山村：背山村的地势平坦，有大片连着的良田，不少江宁县的富户在里面买田产，雇佣佃农种地。
一走进背山村，林夏至一眼望过去能够看到很远的地方，远处的山脉看得有些不真实：背山村还真不小。
程闻柳点头：背山村几乎把这一整片盆地都覆盖了，不瞒你说，其实我们家在这里也有一个庄园，比你买下的那个还大，差不多有一百亩，全是水田。
程闻柳说这句话的时候有种炫耀的感觉，林夏至听了他的话拳头有点痒痒想揍人。
背山村中间有一条河流过，这条河附近全是上好的水田，这些水田早就被富户们抢占完了，留给农民的都是偏远一些的旱田。
林夏至买的田庄里之所以有水田，都是农民们不辞辛苦运水到田里，生生把旱田变成水田的。
林夏至想着马上要去见田庄里的佃农，他得先弄清楚佃农和地主怎么一回事：对了，佃农是怎么租地，你给我详细说一说吧。
程闻柳没想到林夏至居然不清楚这个，转念一想林家村没有佃农，他不知道也正常，就把佃农和地主之间普遍的租地规则告诉了他。
景国这边默认的是佃农每年得上交四成到六成的粮食到地主手上，像咱们郦水郡这边一般是收的五成租粮。程闻柳说完卡顿了一下。
背山村这边是粮满仓的营掌柜在管，好在每个月营掌柜拿账本的时候程老爷都会叫上他一起看，他对这边也不算陌上，卡顿了一下继续说：背山村位置好，每年粮食产量还不错，地主们收五成租粮就够了，那些土地贫瘠的地方地主们可能会收更高的租粮。
收这么高，佃农活得下去吗？林夏至吃惊地问。
程闻柳心里感叹林夏至心善：佃农们住着地主的房子，种着地主的田，只要饿不死他们，就算地主们心善了。
如果粮食产量高起来，就不会这样了吧。林夏至说这句话的时候声音很小，基本只有他自己能够听到。
程闻柳没注意林夏至刚才说了话，还以为他被吓到了，宽慰他：虽然作为佃农辛苦些，至少他们还有自由，若是真的活不下去了卖身给地主，那才是真的一辈子都没希望了。
说着话很快就到了林夏至的田庄，说是田庄，其实就是用竹篱笆围起来的几块地。
五十亩地，一共佃给了四户佃农，每户佃农都用竹篱笆把自己佃的地围起来。
这些佃农昨天就知道他们换地主了，一个个守在路边焦心地等着新地主过来。
不知道新地主愿不愿意把这些地继续交给他们种，万一新地主不认可他们同老地主签的契约，那他们春天种下的种子都白费了。
程闻柳他们见过，之前交接的时候老地主给佃农们介绍了他，几家老老少少的一看到程家的马车过来，纷纷扑上前磕头。
程老爷，我们一定好好种地，求求您别收回田地。
老地主和我们签的契约都在这，您要是不放心，咱们重新签一份。
我们一家人世世代代在背山村做佃农，老实本分，绝对不会给您招惹是非。
程闻柳率先跳下马车，然后转头将林夏至扶下来：各位先别激动，买下这些田产的人不是我，是这位林公子。
林夏至站稳之后立马过去扶一位看上去有六十多岁的老人，他吩咐祥伯和林小秋去把别的佃农都扶起来，站起来高声说：大家先起来听我说，别着急，你们放心，只要大家不为难我，我也不会为难大家。
或许是林夏至的话说得诚恳，也可能是林夏至长得和善，佃农们逐渐恢复平静，被祥伯和林小秋一一扶起。